384.他是真想搞好建设的踏实企业家？
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“喂，您好，请问是紫霄集团的负责人刘先生吗？”
“您好！是我本人。请问您是？”
“我这里是星州土地局的，想邀请您明天上午8点30，来一趟星州土地局，您看您有时间吗？”
刘刚压抑着心头的兴奋，稳稳地回答道：“oK，我准时到！”
“好的刘先生，到时候，你过来直接联系这个号码……”
双方约定完成，挂断电话！
“卧槽！行了！！”
“小游公子给力啊！”
“这下咱们有的啦！”
整个会议室全都欢呼沸腾起来！
次日，刘刚按照约定的时间。
一早来到了对应的单位门口。
刘刚刚刚走进大门，一位工作人员马上说：“您好，请问您办理什么业务，请来这边的自动柜台排队拿号码！”
刘刚清了清嗓子：“咳，我找你们韦兰亭韦局。”
“您是刘总？”
那工作人员立即失声问道。
刘刚这次啊注意到这个工作人员。
她年纪不大，穿着白衬衣，笑容特别亲切。
她正用一种惊喜交加的眼神看着刘刚。
“嗯，我姓刘。”刘刚笑道。
“哇塞，瑶池日化的老板原来这么年轻啊！”
这女孩子一下就从刚才端庄的模样，变成了小迷妹，兴奋道：“刘总，能麻烦您给一个仙女码吗？我一直想买瑶池护肤霜，排不到号呢！”
刘刚略显尴尬：“那个……我今天来找韦局办事，确实没什么准备……”
“没关系的刘总！咱们可以合个影行不？
今天终于见到了七亿少女的梦！
您真的是我的理想型，要钱有钱，要颜有颜，还这么年轻！
大家都以为瑶池的老板是个糟老头子呢！”
刘刚没想到会受到这样的待遇，满头黑线。
“要不我还是先找韦局办完正事，咱们再合影吧！”
“啊！是！”
那女孩儿一听到韦局二字，顿时回过神来。
想起了自己在哪。
“刘总，我带您上去！请跟我来！”
楼上大厅，是对公业务区。
楼上，是领导办公区。
女工作人员将刘刚领到一间办公室门口，低声道：“就是这里啦！”
说完，轻轻敲了敲门。
房内有人问：“谁？”
“韦局，刘先生来了！”
“请进！”
韦兰亭的声音顿时有些激动。
女工作人员帮他打开大门。
刘刚深吸一口气，不疾不徐地走了进去。
韦兰亭的办公室干净整洁。
办公桌上摆放着一盆绿色的植物，使整个空间增添了一丝生机。
背后的书架上则摆满了各种书籍和文件，整齐划一，一目了然。
一名约五十的中年男子，身材魁梧，面部线条分明，给人一种严厉而公正的印象。他看到刘刚之后，顿时满脸笑容，一边说着，“刘先生，您好您好！”
一边亲自迎了上来！
刘刚连忙热情回应：“韦局，您好！”
也不知道平日里，韦兰亭看到别人，是不是也都这么热情。
“刘先生，你这样的年轻俊杰，可是咱们不可多得的宝贵财富啊！
你公司生产的瑶池护肤霜，我女儿和夫人都用过！
啧啧，效果那就是一个字——绝了！
听说，你还想为家乡建设出一份力，真是了不起！
来来来，这边做，我们坐下聊！”
两人在沙发坐好，有人给刘刚泡上茶。
韦兰亭表现得一点架子都没有。
和刘刚聊得飞起。
韦兰亭处处套刘刚的话。
刘刚则是回答得滴水不漏，极为缜密。
这让韦兰亭无形之中，对刘刚高看了许多。
能在如此年纪，就有数百亿身家。
更是让星州官方愿意庇护的，果然不是一般人！
一壶茶水喝完。
眼看时间已经来到了九点半。
韦兰亭终于道：“闲话聊完，那咱们就谈点正事儿？”
“好。”刘刚点头。
韦兰亭起身，带着刘刚来到隔壁办公室。
这里摆着一个巨大的沙盘。
“刘先生，你看，”韦兰亭道：“这里是星州的用地规划！”
刘刚看到这巨大的沙盘上，很多地块被分割出来，有大有小。
上面有的插着不同颜色的小旗，介绍着地块的编号、面积、土地类型等等。
而颜色，则代表这块地的开发状态。
刘刚顿时有了一股指点江山的感觉。
仔细地看了一会儿。
顺着南北的高速公路，找到了大王庄的山。
山后，就是自己看中的地块。
韦兰亭问：“刘先生，你是不是对这块地感兴趣？”
刘刚毫不掩饰道：“不错，这块地的面积，位置，对我来说非常有吸引力！”
韦兰亭道：“嗯，这块地好是好，但是配套的投资，刘先生有了解过吗？”
刘刚托着下巴，沉声道：“除了园区的建设之外，高速公路衔接，打通隧道，收费站等配套设施建设。
我们都已经有了初步的方案构想。”
“哦？”韦兰亭非常有兴趣，“已经做了规划？”
“不错，这个项目的基础建设，我们保底投资将达到二十亿。
总资金投入，或将超过五十亿。
当然得提前做点准备。”
韦兰亭深深地吸了口凉气，“五十亿……”
他作为土地局的话事人，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。
按理说，这一块的投资，只要投入三十亿，不但够完成基础建设，甚至还可以配套建立一个三万人规模的商品房社区！
刘刚的这个手笔，不可谓不大呀！
“对了，韦局！
我们的五十亿是现金。
不需要找商业银行或财政局帮忙，进行任何融资贷款！”
“啊？？”
这是什么概念？
韦兰亭顿时呆住了！
就算要开发三十亿的项目，一般的开发商，可能口袋里根本连一个亿都不会准备！
正常的开发流程：花钱拿地>拿地贷款>贷款盖楼>卖楼回款。
可如果换成别的开发商。
所有环节都围绕拿地做为最终目标去运作！
首先，拿地的钱，不必都是自己的。用社会资本帮着房地产商圈地；
第二个拿地贷款，地越多能带贷的款越多；
第三个贷款盖楼，这里他拿到钱根本没盖楼，而是拿着贷款继续去抢地，盖楼的钱，都是施工方自己垫付；
第四环节，卖楼回款，反正地到手了，钱也到手了，房出不出来，那就慢慢拖吧！
几十块地拿到手，图纸施工复制粘贴。
整个过程需要还款的地方是银行，还款来源本应是售楼的房款，但这个模式下还款源是用上一个土地贷款拍到的下一个土地的贷款，然后滚啊滚。
如果最后没地给你拍了，或者融资比之前的少了，这个游戏就玩不下去了！
韦兰亭之前听说这块地准备给刘刚的公司开发。
还以为刘刚是空壳公司。
就是仗着某些人的权势，搞一波空手套白狼！
是平白无故的送一波天大的富贵给他。
没想到啊，他连贷款都不用！
这是个真想搞好家乡建设的踏实企业家？
这年头，是真的不多见啊！！
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“您好！是我本人。请问您是？”
“我这里是星州土地局的，想邀请您明天上午8点30，来一趟星州土地局，您看您有时间吗？”
刘刚压抑着心头的兴奋，稳稳地回答道：“oK，我准时到！”
“好的刘先生，到时候，你过来直接联系这个号码……”
双方约定完成，挂断电话！
“卧槽！行了！！”
“小游公子给力啊！”
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次日，刘刚按照约定的时间。
一早来到了对应的单位门口。
刘刚刚刚走进大门，一位工作人员马上说：“您好，请问您办理什么业务，请来这边的自动柜台排队拿号码！”
刘刚清了清嗓子：“咳，我找你们韦兰亭韦局。”
“您是刘总？”
那工作人员立即失声问道。
刘刚这次啊注意到这个工作人员。
她年纪不大，穿着白衬衣，笑容特别亲切。
她正用一种惊喜交加的眼神看着刘刚。
“嗯，我姓刘。”刘刚笑道。
“哇塞，瑶池日化的老板原来这么年轻啊！”
这女孩子一下就从刚才端庄的模样，变成了小迷妹，兴奋道：“刘总，能麻烦您给一个仙女码吗？我一直想买瑶池护肤霜，排不到号呢！”
刘刚略显尴尬：“那个……我今天来找韦局办事，确实没什么准备……”
“没关系的刘总！咱们可以合个影行不？
今天终于见到了七亿少女的梦！
您真的是我的理想型，要钱有钱，要颜有颜，还这么年轻！
大家都以为瑶池的老板是个糟老头子呢！”
刘刚没想到会受到这样的待遇，满头黑线。
“要不我还是先找韦局办完正事，咱们再合影吧！”
“啊！是！”
那女孩儿一听到韦局二字，顿时回过神来。
想起了自己在哪。
“刘总，我带您上去！请跟我来！”
楼上大厅，是对公业务区。
楼上，是领导办公区。
女工作人员将刘刚领到一间办公室门口，低声道：“就是这里啦！”
说完，轻轻敲了敲门。
房内有人问：“谁？”
“韦局，刘先生来了！”
“请进！”
韦兰亭的声音顿时有些激动。
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刘刚深吸一口气，不疾不徐地走了进去。
韦兰亭的办公室干净整洁。
办公桌上摆放着一盆绿色的植物，使整个空间增添了一丝生机。
背后的书架上则摆满了各种书籍和文件，整齐划一，一目了然。
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刘刚连忙热情回应：“韦局，您好！”
也不知道平日里，韦兰亭看到别人，是不是也都这么热情。
“刘先生，你这样的年轻俊杰，可是咱们不可多得的宝贵财富啊！
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上面有的插着不同颜色的小旗，介绍着地块的编号、面积、土地类型等等。
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刘刚顿时有了一股指点江山的感觉。
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山后，就是自己看中的地块。
韦兰亭问：“刘先生，你是不是对这块地感兴趣？”
刘刚毫不掩饰道：“不错，这块地的面积，位置，对我来说非常有吸引力！”
韦兰亭道：“嗯，这块地好是好，但是配套的投资，刘先生有了解过吗？”
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我们都已经有了初步的方案构想。”
“哦？”韦兰亭非常有兴趣，“已经做了规划？”
“不错，这个项目的基础建设，我们保底投资将达到二十亿。
总资金投入，或将超过五十亿。
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他作为土地局的话事人，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。
按理说，这一块的投资，只要投入三十亿，不但够完成基础建设，甚至还可以配套建立一个三万人规模的商品房社区！
刘刚的这个手笔，不可谓不大呀！
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这是什么概念？
韦兰亭顿时呆住了！
就算要开发三十亿的项目，一般的开发商，可能口袋里根本连一个亿都不会准备！
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所有环节都围绕拿地做为最终目标去运作！
首先，拿地的钱，不必都是自己的。用社会资本帮着房地产商圈地；
第二个拿地贷款，地越多能带贷的款越多；
第三个贷款盖楼，这里他拿到钱根本没盖楼，而是拿着贷款继续去抢地，盖楼的钱，都是施工方自己垫付；
第四环节，卖楼回款，反正地到手了，钱也到手了，房出不出来，那就慢慢拖吧！
几十块地拿到手，图纸施工复制粘贴。
整个过程需要还款的地方是银行，还款来源本应是售楼的房款，但这个模式下还款源是用上一个土地贷款拍到的下一个土地的贷款，然后滚啊滚。
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还以为刘刚是空壳公司。
就是仗着某些人的权势，搞一波空手套白狼！
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没想到啊，他连贷款都不用！
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