第244章 把婚一离，马上也是小富婆了
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通过葛大爷的解释，叶向阳也了解了他想要卖房的原因。
其实这些，刚才叶柔和江琴就已经问过了。
别说是几十年的邻居，哪怕是素不相识的人，想要买房，通常也会了解下对方卖房的原因，避免踩坑。
就像企业收购兼并的过程中，需要对目标企业做尽调一般，买房自然也需要对房屋的各种信息进行了解。
像葛大爷这样的情况，属于知根知底，更多是出于邻里间的关心。
「葛大爷，之前也没听说淮新谈女朋友的事情，怎么突然之间就要结婚了？」
随着葛大爷讲述完，叶向阳忍不住开口问道。
「嗐，你们年轻人的事，我们这些老头子哪懂？淮新一直在外面工作，偶尔才回来，平时打电话也就问问我身体怎么样，吃饭和睡眠好不好这类的，很少提他自己的事情，我也是前阵子才了解到他交了个女朋友，不过好像都已经小半年了……」
葛大爷说着，脸上已经忍不住露出了笑容。
对于这件事情，葛大爷一点反对的意思都没有，甚至是十分赞成。
自己的儿子，工作和收入都还不错，但都三十岁出头的人了，结婚的事情却一直都没有什么动静。
随着前两年老伴的离世，葛大爷对这件事就更加上心了，奈何自己的儿子工作不在本地，就算他想要帮忙介绍姑娘相亲，也帮不上什么忙。
如今终于有好消息传来了。
只要能让自己的儿子成家，别说是卖房了，卖肾他都能够接受。
小半年？
才在一起不到半年，就要结婚，这个速度也挺快的。
叶向阳道没觉得有什么，比这快的，都有的是。
只是……
叶向阳总觉得这事有点不靠谱。
也说不出什么，主要觉得让自己的父母卖房支持自己结婚买新房这种事情，有点问题。
如果父母有能力的情况下给予一些支持，叶向阳倒觉得无可厚非，但通过卖掉自己唯一的住房……
不过现在的房价的确离谱，不依靠父母，让一个二三十岁的年轻人完全凭借自己的收入买房，实属强人所难。
不否认有一小部分人能够做到，但对于绝大多数的人来说，这并不是一件现实的事情。
依旧是买不起。
但问题是，葛大爷的儿子似乎并不在此列。
「葛大爷，我记得淮新一年下来的收入也不低吧？而且出去工作也有个十来年了，不至于连个首付都没攒下来，还要你卖房帮他吧？」
叶向阳问出了自己心中存疑的问题。
因为房价高的缘故，现在付首付贷款买房的方式，已经成为了大家普遍的认知和最常见的情形。
「哦，这个啊？是这样的，贷款的压力太大了，而且利息高，我们打算全款……」
似乎怕叶向阳误解，葛大爷说完又赶紧解释道：「本来淮新他们是准备贷款买房的，首付早就够了，不过他们说打算婚后把我接过去一起住，所以我想了想，准备把这里的房子给卖了，用这些钱帮他们买房，也给他们小年轻减少点压力。」
听到这里，江琴忍不住开口：「不得不说，淮新这孩子还真有心。」
「是啊，他一直都很孝顺。」
听到江琴夸自己的孩子，葛大爷笑得脸上的褶子都出来了。
没有几个父母，不喜欢听别人夸自己的儿女的。
这效果，比夸自己十句百句都有用。
同时。
也是自己儿子的举动，深得他心，葛大爷才会如此开心。
上了年纪，又只剩下自己一个人，唯一牵挂的也就自己唯一的一个儿子了。
如今自己的儿子要结婚了，并且打算把他也给接到身边照顾，葛大爷要说不动心，那是不可能的。
而自己如果要去儿子那，这里的房子也就没用了，还不如卖了给他们减少负担。
关键是江城的房价现在也不低，而这里虽然是个老小区，但胜在地理位置好，还是学区房，能卖出一个好价钱。
这样一来，儿子全款买房的钱都有了。
「葛大爷，淮新打算婚后把你接过去一起住这件事，他那个女朋友知道吗？」
叶向阳不由试探道。
现在的年轻人，喜欢和父母公婆一起住的，并不是太多。
一方面是和老一辈的人住，容易受到管束、不自由，另一方面则是生活习惯和观念的不同，生活中容易产生一些矛盾等等。
当然，世事无绝对。
也有不少相处很和谐，让人艳羡的。
叶向阳之所以有这么一问，主要是怕这件事情，葛大爷的儿子没有跟他的女朋友提前商量或者说好。
要真的是这样，是很容易出现大问题的。
「你说这个啊？」听到叶向阳的问题，葛大爷反而笑了，「那女孩我见过一次，感觉很乖巧听话，其实就是她主动提议，让我儿子婚后把我接过去一起住，说是因为淮新工作没办法经常回来看我，怕我孤独，没人照顾……」
哪怕素未谋面，但葛大爷的一番话，也瞬间让江琴和叶柔对他的那个未来儿媳好感倍增。
就连叶向阳都有点不好意思。
感觉自己问那么多，好像觉得人家是坏人一样。
结果自己才是那个「坏人」。
然而聊着聊着，当知道买房要写的是女方的名时，叶向阳又开始警惕了起来。
「房产证只写女方的名？」
「对啊，淮新的户口不在羊城，那边又有限购政策，买不了房，好在晓晓是本地人，没有这个限制，就只能先写晓晓的名字了，不过我了解过了，婚后购买的房子属于共同财产，写谁的名，其实都一样。」
看葛大爷的样子，似乎对那个叫晓晓的女孩非常满意，对于买房事宜也没有任何疑虑，叶向阳反倒纠结了。
「葛大爷，恕我冒昧，你有没有听过「洗房」这个词？」
犹豫了下，叶向阳还是开口了。
「洗房？」
「洗什么房？」
「是羊城当地有什么风俗吗？」
「这个我还真没了解过……」
「小阳，你给我讲讲？」
显然，葛大爷对于「洗房」这个概念一无所知，叶向阳直接把他给问懵了。
看着葛大爷好奇的样子，叶向阳解释道：「简而言之，「洗房」是指两个人结婚后，夫妻中原生家庭经济条件比较差的一方，通过婚后置换新房的方式，将另一方的婚前个人财产变为夫妻共同财产，随后再通过离婚的方式，分走一部分房产的行为。」
「怎么还扯上离婚了呢？我没太听懂……」
「举个例子吧，比如说一个男的，婚前自己名下有一套房子，属于他的个人财产，而他找了个女的结婚，这套房子跟女方没有半点关系，而女的就找借口找理由换房，让男的把原本属于他自己个人的房子卖掉，然后再拿这些钱去买新的房子，而这新的房子就属于他们婚后的共同财产，最后女的通过离婚，分得了一半的房子。」
「你说晓晓她……这不能吧？」
「葛大爷，我不是这个意思，我的意思是，可能会有这一种风
险。」
「……」
叶向阳有些尴尬。
其实他根本就没见过那个叫做晓晓的女孩，也不知道她心里有没有这种想法，又或者将来会不会这样做，有点属于恶意揣测了。
但过去这段时间，类似这样的「洗房」事件，已经出现过一次了，所以叶向阳才不得不进行提醒。
这件事情，叶向阳还是偶然听沈清聊起过。
而叶向阳之所以会有不好的猜测，主要是葛大爷现在的情况，跟叶向阳之前了解的那个案例，有些同样相似的风险和不确定因素。
购房款几乎葛大爷一家全出，而且房产证还只写女方名，一旦有什么变故，到时候损失最大的就是葛大爷一家了。
如果不是因为几十年的邻居了，再加上以前小时候，葛大爷也关照过他，叶向阳也不会冒着得罪人的风险去说这些。
「葛大爷，我弟弟说的不是没有道理，如果结完婚后没多久就离婚了，到时候你们的损失是挺大的。」
叶柔很显然知道叶向阳的考虑，于是也开口帮腔道。
「这……」
「倒不是我要一棒子打死所有人，也许大部分家庭离婚，确实是因为感情不和，甚至是某一方做出了伤害另一方的行为，离婚后分割财产，也是合情合法，而非有心机的刻意布局……不过买房这种事牵涉太大了，尤其是羊城那种地方，一套房动辄几百上千万，我就想给您提个醒。」
看得出来葛大爷心中有顾虑，叶向阳不得不解释道。
他也不想平白无故给别人添堵，制造矛盾。
主要是男方拿出所有积蓄全款买房，却写女方名，这种事情太过于考验人性。
赌的风险太大。
一旦输了，那对葛大爷一家，不仅仅是金钱上的损失，更是精神和情感上的巨大伤害。
「你说，我听着。」
几乎可以说是从小看着叶向阳长大，所以葛大爷了解叶向阳的为人，心里十分清楚他不是那种喜欢挑拨的人，也就放下了顾虑。
这种事情，还真不是随便什么人都能做的。
稍有不小心，就是好心办坏事，多出一个甚至好几个仇人出来。
「其实像「洗房」这种套路，在法律上有不少规避风险的方式，比如婚前全款买房，婚后房产证不加未出资一方的名字，这样房子就完全属于出资一方的婚前个人财产；还有就是婚前买房，写父母的名……」
说了几种规避风险的方式，叶向阳又无奈摇头，说道：「这几种显然都不合适，因为购房名额的限制，所以现在房产证上只能写女方的名字，不过倒还有另外一种办法，就是和女方另外签订协议，做好约定，确定房子的归属或者彼此份额……」
「这样不太好吧？感觉就好像我们认为人家晓晓是奔着钱来的，容易伤感情，而且有不尊重对方的嫌疑，万一……」
葛大爷为难了。
他觉得这样做对不起自己的未来「儿媳妇」，但又怕叶向阳说的那种情况出现。
先小人后君子的方式，很多时候能避免很多麻烦和纠纷，但难就难在，在先小人这一部分，可能就已经进行不下去了。
「小人」还没做成，就已经直接翻脸，又或者把感情伤了，留下裂痕。
叶向阳自然知道葛大爷的顾虑。
就是怕自己那样做了，到时候自己儿子和那个叫晓晓的女孩，婚后感情容易出现问题。
甚至婚都结不成。
「其实还有另外一种办法，签订借款合同，以借款的方式……」
「借款？」
……
羊城。
葛淮新正在陪女朋友王晓晓到外面一起吃烤肉，忽然就接到了家里的电话。
「怎么了？」
看到葛淮新挂掉电话，王晓晓好奇地问道。
「我爸的房子找到买家了，让我回去一趟。」没有多想，葛淮新直接把这个给说了出来。
「这么快？」
王晓晓听了大为意外。
貌似前两天才才说服了让葛淮新的父亲，在他们结婚后搬过来一起住，而对方在提出要卖掉江城的房子，帮他们买房才两天的功夫，就已经找好买家了。
江城的房子这么抢手吗？
「我也没想到会这么快。」
「淮新，不会是你爸为了尽快让我们买房，低价把房给卖了吧？如果是这样的话，你可千万要劝劝叔叔，别做这种傻事，太亏了……」
「不是这样的，你想多了，买房的是我们小区楼上的住户，几十年的邻居了，听说我们要出手房子，来看了看房就表示想买下了，给的是市场价。」
「这样啊？这是什么神仙邻居？买房跟买菜似的。」
「晓晓……」
「嗯？怎么了？你干嘛这样看着我？」
「谢谢你，感谢你愿意把我爸接到身边来一起照顾。」
「说什么傻话，以后结婚了，你爸也是我爸啊……」
……
一顿饭吃完，看到葛淮新开车把她送回家后，就迫不及待地赶回江城处理卖房子的事情，王晓晓的心情大好。
本来王晓晓是打算跟葛淮新一起去江城的，不过考虑到还有其他事要处理，再加上办理房产证过户要等周一上班才行，自己跟过去也要专门跟公司请假，也就放弃了。
【房子的事情怎么样了？】
【计划一切顺利！】
回到家不久，王晓晓跟表姐赵新晴聊天，被问到了结婚和买房子的事情，直接就把今天的事情给说了一遍。
【那我就提前恭喜你了，等到时候把婚一离，你也是身家几百万的小富婆了】
【哪比得上你啊姐！你现在才是我羡慕的】
【不用羡慕我，你也快了……万事俱备，就等离婚，到时候礼炮一响……】
【黄金万两！！！】
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其实这些，刚才叶柔和江琴就已经问过了。
别说是几十年的邻居，哪怕是素不相识的人，想要买房，通常也会了解下对方卖房的原因，避免踩坑。
就像企业收购兼并的过程中，需要对目标企业做尽调一般，买房自然也需要对房屋的各种信息进行了解。
像葛大爷这样的情况，属于知根知底，更多是出于邻里间的关心。
「葛大爷，之前也没听说淮新谈女朋友的事情，怎么突然之间就要结婚了？」
随着葛大爷讲述完，叶向阳忍不住开口问道。
「嗐，你们年轻人的事，我们这些老头子哪懂？淮新一直在外面工作，偶尔才回来，平时打电话也就问问我身体怎么样，吃饭和睡眠好不好这类的，很少提他自己的事情，我也是前阵子才了解到他交了个女朋友，不过好像都已经小半年了……」
葛大爷说着，脸上已经忍不住露出了笑容。
对于这件事情，葛大爷一点反对的意思都没有，甚至是十分赞成。
自己的儿子，工作和收入都还不错，但都三十岁出头的人了，结婚的事情却一直都没有什么动静。
随着前两年老伴的离世，葛大爷对这件事就更加上心了，奈何自己的儿子工作不在本地，就算他想要帮忙介绍姑娘相亲，也帮不上什么忙。
如今终于有好消息传来了。
只要能让自己的儿子成家，别说是卖房了，卖肾他都能够接受。
小半年？
才在一起不到半年，就要结婚，这个速度也挺快的。
叶向阳道没觉得有什么，比这快的，都有的是。
只是……
叶向阳总觉得这事有点不靠谱。
也说不出什么，主要觉得让自己的父母卖房支持自己结婚买新房这种事情，有点问题。
如果父母有能力的情况下给予一些支持，叶向阳倒觉得无可厚非，但通过卖掉自己唯一的住房……
不过现在的房价的确离谱，不依靠父母，让一个二三十岁的年轻人完全凭借自己的收入买房，实属强人所难。
不否认有一小部分人能够做到，但对于绝大多数的人来说，这并不是一件现实的事情。
依旧是买不起。
但问题是，葛大爷的儿子似乎并不在此列。
「葛大爷，我记得淮新一年下来的收入也不低吧？而且出去工作也有个十来年了，不至于连个首付都没攒下来，还要你卖房帮他吧？」
叶向阳问出了自己心中存疑的问题。
因为房价高的缘故，现在付首付贷款买房的方式，已经成为了大家普遍的认知和最常见的情形。
「哦，这个啊？是这样的，贷款的压力太大了，而且利息高，我们打算全款……」
似乎怕叶向阳误解，葛大爷说完又赶紧解释道：「本来淮新他们是准备贷款买房的，首付早就够了，不过他们说打算婚后把我接过去一起住，所以我想了想，准备把这里的房子给卖了，用这些钱帮他们买房，也给他们小年轻减少点压力。」
听到这里，江琴忍不住开口：「不得不说，淮新这孩子还真有心。」
「是啊，他一直都很孝顺。」
听到江琴夸自己的孩子，葛大爷笑得脸上的褶子都出来了。
没有几个父母，不喜欢听别人夸自己的儿女的。
这效果，比夸自己十句百句都有用。
同时。
也是自己儿子的举动，深得他心，葛大爷才会如此开心。
上了年纪，又只剩下自己一个人，唯一牵挂的也就自己唯一的一个儿子了。
如今自己的儿子要结婚了，并且打算把他也给接到身边照顾，葛大爷要说不动心，那是不可能的。
而自己如果要去儿子那，这里的房子也就没用了，还不如卖了给他们减少负担。
关键是江城的房价现在也不低，而这里虽然是个老小区，但胜在地理位置好，还是学区房，能卖出一个好价钱。
这样一来，儿子全款买房的钱都有了。
「葛大爷，淮新打算婚后把你接过去一起住这件事，他那个女朋友知道吗？」
叶向阳不由试探道。
现在的年轻人，喜欢和父母公婆一起住的，并不是太多。
一方面是和老一辈的人住，容易受到管束、不自由，另一方面则是生活习惯和观念的不同，生活中容易产生一些矛盾等等。
当然，世事无绝对。
也有不少相处很和谐，让人艳羡的。
叶向阳之所以有这么一问，主要是怕这件事情，葛大爷的儿子没有跟他的女朋友提前商量或者说好。
要真的是这样，是很容易出现大问题的。
「你说这个啊？」听到叶向阳的问题，葛大爷反而笑了，「那女孩我见过一次，感觉很乖巧听话，其实就是她主动提议，让我儿子婚后把我接过去一起住，说是因为淮新工作没办法经常回来看我，怕我孤独，没人照顾……」
哪怕素未谋面，但葛大爷的一番话，也瞬间让江琴和叶柔对他的那个未来儿媳好感倍增。
就连叶向阳都有点不好意思。
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结果自己才是那个「坏人」。
然而聊着聊着，当知道买房要写的是女方的名时，叶向阳又开始警惕了起来。
「房产证只写女方的名？」
「对啊，淮新的户口不在羊城，那边又有限购政策，买不了房，好在晓晓是本地人，没有这个限制，就只能先写晓晓的名字了，不过我了解过了，婚后购买的房子属于共同财产，写谁的名，其实都一样。」
看葛大爷的样子，似乎对那个叫晓晓的女孩非常满意，对于买房事宜也没有任何疑虑，叶向阳反倒纠结了。
「葛大爷，恕我冒昧，你有没有听过「洗房」这个词？」
犹豫了下，叶向阳还是开口了。
「洗房？」
「洗什么房？」
「是羊城当地有什么风俗吗？」
「这个我还真没了解过……」
「小阳，你给我讲讲？」
显然，葛大爷对于「洗房」这个概念一无所知，叶向阳直接把他给问懵了。
看着葛大爷好奇的样子，叶向阳解释道：「简而言之，「洗房」是指两个人结婚后，夫妻中原生家庭经济条件比较差的一方，通过婚后置换新房的方式，将另一方的婚前个人财产变为夫妻共同财产，随后再通过离婚的方式，分走一部分房产的行为。」
「怎么还扯上离婚了呢？我没太听懂……」
「举个例子吧，比如说一个男的，婚前自己名下有一套房子，属于他的个人财产，而他找了个女的结婚，这套房子跟女方没有半点关系，而女的就找借口找理由换房，让男的把原本属于他自己个人的房子卖掉，然后再拿这些钱去买新的房子，而这新的房子就属于他们婚后的共同财产，最后女的通过离婚，分得了一半的房子。」
「你说晓晓她……这不能吧？」
「葛大爷，我不是这个意思，我的意思是，可能会有这一种风
险。」
「……」
叶向阳有些尴尬。
其实他根本就没见过那个叫做晓晓的女孩，也不知道她心里有没有这种想法，又或者将来会不会这样做，有点属于恶意揣测了。
但过去这段时间，类似这样的「洗房」事件，已经出现过一次了，所以叶向阳才不得不进行提醒。
这件事情，叶向阳还是偶然听沈清聊起过。
而叶向阳之所以会有不好的猜测，主要是葛大爷现在的情况，跟叶向阳之前了解的那个案例，有些同样相似的风险和不确定因素。
购房款几乎葛大爷一家全出，而且房产证还只写女方名，一旦有什么变故，到时候损失最大的就是葛大爷一家了。
如果不是因为几十年的邻居了，再加上以前小时候，葛大爷也关照过他，叶向阳也不会冒着得罪人的风险去说这些。
「葛大爷，我弟弟说的不是没有道理，如果结完婚后没多久就离婚了，到时候你们的损失是挺大的。」
叶柔很显然知道叶向阳的考虑，于是也开口帮腔道。
「这……」
「倒不是我要一棒子打死所有人，也许大部分家庭离婚，确实是因为感情不和，甚至是某一方做出了伤害另一方的行为，离婚后分割财产，也是合情合法，而非有心机的刻意布局……不过买房这种事牵涉太大了，尤其是羊城那种地方，一套房动辄几百上千万，我就想给您提个醒。」
看得出来葛大爷心中有顾虑，叶向阳不得不解释道。
他也不想平白无故给别人添堵，制造矛盾。
主要是男方拿出所有积蓄全款买房，却写女方名，这种事情太过于考验人性。
赌的风险太大。
一旦输了，那对葛大爷一家，不仅仅是金钱上的损失，更是精神和情感上的巨大伤害。
「你说，我听着。」
几乎可以说是从小看着叶向阳长大，所以葛大爷了解叶向阳的为人，心里十分清楚他不是那种喜欢挑拨的人，也就放下了顾虑。
这种事情，还真不是随便什么人都能做的。
稍有不小心，就是好心办坏事，多出一个甚至好几个仇人出来。
「其实像「洗房」这种套路，在法律上有不少规避风险的方式，比如婚前全款买房，婚后房产证不加未出资一方的名字，这样房子就完全属于出资一方的婚前个人财产；还有就是婚前买房，写父母的名……」
说了几种规避风险的方式，叶向阳又无奈摇头，说道：「这几种显然都不合适，因为购房名额的限制，所以现在房产证上只能写女方的名字，不过倒还有另外一种办法，就是和女方另外签订协议，做好约定，确定房子的归属或者彼此份额……」
「这样不太好吧？感觉就好像我们认为人家晓晓是奔着钱来的，容易伤感情，而且有不尊重对方的嫌疑，万一……」
葛大爷为难了。
他觉得这样做对不起自己的未来「儿媳妇」，但又怕叶向阳说的那种情况出现。
先小人后君子的方式，很多时候能避免很多麻烦和纠纷，但难就难在，在先小人这一部分，可能就已经进行不下去了。
「小人」还没做成，就已经直接翻脸，又或者把感情伤了，留下裂痕。
叶向阳自然知道葛大爷的顾虑。
就是怕自己那样做了，到时候自己儿子和那个叫晓晓的女孩，婚后感情容易出现问题。
甚至婚都结不成。
「其实还有另外一种办法，签订借款合同，以借款的方式……」
「借款？」
……
羊城。
葛淮新正在陪女朋友王晓晓到外面一起吃烤肉，忽然就接到了家里的电话。
「怎么了？」
看到葛淮新挂掉电话，王晓晓好奇地问道。
「我爸的房子找到买家了，让我回去一趟。」没有多想，葛淮新直接把这个给说了出来。
「这么快？」
王晓晓听了大为意外。
貌似前两天才才说服了让葛淮新的父亲，在他们结婚后搬过来一起住，而对方在提出要卖掉江城的房子，帮他们买房才两天的功夫，就已经找好买家了。
江城的房子这么抢手吗？
「我也没想到会这么快。」
「淮新，不会是你爸为了尽快让我们买房，低价把房给卖了吧？如果是这样的话，你可千万要劝劝叔叔，别做这种傻事，太亏了……」
「不是这样的，你想多了，买房的是我们小区楼上的住户，几十年的邻居了，听说我们要出手房子，来看了看房就表示想买下了，给的是市场价。」
「这样啊？这是什么神仙邻居？买房跟买菜似的。」
「晓晓……」
「嗯？怎么了？你干嘛这样看着我？」
「谢谢你，感谢你愿意把我爸接到身边来一起照顾。」
「说什么傻话，以后结婚了，你爸也是我爸啊……」
……
一顿饭吃完，看到葛淮新开车把她送回家后，就迫不及待地赶回江城处理卖房子的事情，王晓晓的心情大好。
本来王晓晓是打算跟葛淮新一起去江城的，不过考虑到还有其他事要处理，再加上办理房产证过户要等周一上班才行，自己跟过去也要专门跟公司请假，也就放弃了。
【房子的事情怎么样了？】
【计划一切顺利！】
回到家不久，王晓晓跟表姐赵新晴聊天，被问到了结婚和买房子的事情，直接就把今天的事情给说了一遍。
【那我就提前恭喜你了，等到时候把婚一离，你也是身家几百万的小富婆了】
【哪比得上你啊姐！你现在才是我羡慕的】
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