第五百一十五章 制式合同
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“那好吧！这个你看着办，我对这些也不懂。”方圆耸了耸肩说。
其实他不是不懂，只是嫌麻烦而已，他还是比较喜欢到处跑跑。
在这方面，老曹比方圆更合适，与此同时，老曹好像也明白方圆为什么买这么多房子了。
别看租金不是很高，但搁不住时间长啊！方圆买的这些房子，面积大一些的，也不过一万多块钱。
像那些面积小的，也就六七千，七八千而已，就按一年租六百块钱计算，也就十几年就把买房子的钱收回来了。
就这还是少算的，如果位置好的话，可能用不了几年就给收回本了。
在这里待了一上午，老曹看方圆的眼神都变了，他怎么也没有想到，买房竟然有这么大的利润。
如果早知道的话，当初就算是吃糠咽菜也要把钱都买上房。
“我说方圆，我算是服了你了。”老曹忽然来了一句。
“呃！”方圆愣了一下，看着老曹问道：“你这是……”
“唉！早知道这样，当初我就跟着你一起买房子了。”
“老曹，你不会怪我吧？”方圆看着老曹问。
“不会，当初你让我买点房子，我没有听，要说怪也是怪我自己，唉！现在说这些干什么，一切都晚了。”老曹摇了摇头说。
“谁说晚了？一点都不晚，现在价格比当初可能高一点，但那时候的钱和现在还不一样呢！”
“啊！”老曹惊讶的看着方圆问道：“这么说现在还可以买？”
“当然可以买啊！这么给你说吧！我现在是没有时间，要不然我还会买，要不然这样，你还去帮我买房子，然后我给你跑腿费。”
“去去去，这次不行，我先帮你把房子租出去，然后就去找房源。”老曹像赶苍蝇似的对方圆挥了挥手。
“哈哈哈！”方圆笑了笑。
老曹虽然想要去买房了，但是他答应方圆的事情并没有要放下，这也是方圆为什么放心把这个交给他的原因。
“对了方圆，你说我应该买什么样的房子？”
听到老曹这么问，方圆想了想说道：“这个要看你是怎么想的，其实都差不多，如果你想买四合院的话，价格会便宜一些，如果你想买临街房，虽然说价格会贵一些，但是可以更快见到钱。”
“就跟你这里一样！”老曹看着方圆说。
“对，你看我这里也买了不少房子，可是现在出租的也只有临街房，就连临街房里面的院子都没有打算出租。”
“呃！这是为什么？”老曹不明白的问。
方圆苦笑一下，说道：“不是我不想租，而是暂时不会有人租，就目前来说，能有钱租房做生意的人，不可能没有住的地方。”
听到方圆这么说，老曹点了点头说道：“这倒也是。”
“不过老曹，像这种住房，现在虽然还没有人租，但是以后绝对会有很多人租，而且租金也不少收。”
“真的？”老曹听到方圆这么说，眼睛一亮问。
“当然，要不然我买那么多房子干嘛。”
老曹拍了拍脑袋说道：“对啊！我怎么把这个给忘了，你可是也买了不少不是临街的四合院。”
两个人喝了一会茶，又出去吃了一些东西，时间已经来到下午，也就是老曹跟别人约好的时间。
方圆刚好也没有什么事，就跟着一起过去了。
来到约定的地方，方圆也见到了租房的人，这是一名三十多岁的中青年。
这年轻人给人的感觉就是干净利索，虽然身上穿的衣服很普通，但一看就是那种一尘不染。
“你好！是你要租房吧？”老曹上来就问。
“是是是，是我要租房。”对方连忙伸出手说。
“走吧，看上什么地方了？”
“就前面这几间。”对方指了指。
方圆看过去，这是一套临街四间的四合院，位置还不错，虽然没有在桥头，但是离桥头并不远。
“咦！怎么看上这里了，这个位置可没有桥头那边的位置好。”老曹说。
“我知道，可是那边的价格也高啊！目前我还租不起。”对方尴尬的说道。
“好吧！咱们先看房子。”
“嗯！”
从头到尾方圆都没有说话，也不需要他说话，他就是跟过来看看，就目前来说，还是交给老曹比较好。
来到房子前，老曹把那一大串钥匙拿了出来。
老曹倒是没有感觉到有什么，可是租房的中青年人表情就丰富了。
不知道是羡慕还是嫉妒，反正脸上很精彩。
老曹按照门牌号找出钥匙，就把大门给打开了。
这临街的四间房子是通的，进去以后可以说一目了然。
“怎么样，这面积还可以吧！”老曹说。
“嗯！面积够大，咱们看看后院吧！”对方点了点头说。
“咦！你是想连后院也租着吗？”老曹问。
“是的！”
“那好吧！那就看看后院。”
然后一行三人来到了后院，虽然后院有单独的门，可是跟临街房还是连在一起的，也就是说从临街房也可以直接进后院。
加上前面的临街房，这套四合院的总面积是三百一十多平米，后院同样有四间正房和五间偏房。
之所以才五间偏房，是因为在东侧这里有一个过道，也就是大门，所以就少了一间房子。
当然，有这么多房子，院子同样也不小。
这套四合院的院子里没有大树，倒是有几棵小石榴树，一点也不占地方，最起码看上去院子很大。
“对了，你租这房子准备干什么？”老曹问。
“我想开家饭店。”
“开饭店？开饭店前面还不够用吗？”
听到老曹这么问，对方点了点头说道：“我想做大一点，前面的房子当大堂，后面这些房子弄成包间。”
“这样啊！”老曹点了点头。
“是这样，我到时候可能还把房子做一些改动，不知道可不可以。”
这次没有等老曹说话，方圆就说道：“只要主体不动，你想怎么改动怎么改动。”
“那没问题，我绝对不动主体。”对方连忙保证。
“那就没问题了。”方圆点了点头说。
中青年看了看老曹，估计是想听老曹这么说。
没想到老曹耸了耸肩说道：“他说的话跟我说的话同样好使。”
“噢！”对方点了点头。
“那房租……”中青年看了看老曹，又看了看方圆。
可是这次方圆并没有说话，不但没有说话，还往旁边走了过去。
然后就听老曹说道：“这个位置还是不错的，如果你连后院都租的话，我也不跟你多要，一年一千五。”
“一……一千五？”中青年惊讶的看着老曹。
“怎么，我要便宜了？”
“不不不，您这价有点高了。”
“一千五还高啊！行，那你说多少？”
听到老曹这么问，中青年想了想说道：“如果一千块钱一年的话，我还是可以接受的。”
“一千……我说年轻人，你真会开玩笑，人家三间临街房，而且位置还比较偏，一年还六百呢！我这位置，还是四间，再加上后院这些，一年给你要一千五一点都不多。”
老曹这话说的倒不错，如果比着别人，他要一千五确实不多，不过他也知道，方圆现在对房租要求不高，只希望快点租出去。
“这个……”地方尴尬的挠了挠头。
因为他也知道，老曹说的是事实，比着别人，这个位置，这个面积一千五确实不高，可是没办法啊！他手里的资金有限。
“这样，你也别一千，我们也不要一千五，一年就按一千二吧，我们也知道饭店刚开业需要不少启动资金，房租你半年一交。”方圆这时候过来说道。
“啊！真……真的吗？”
“真的，如果行，咱们现在就签合同。”老曹说道。
“可以可以。”
然后方圆就从怀里拿出一式两份合同，这是他提前写好的，说白了就是后世的制式合同。
这合同只需要填写几个地方，然后双方签字，那么就算是完成了。
“你先看看。”方圆把合同递给地方。
“噢！好。”
地方很快把合同看了一遍，然后指着上面一条问道：“为什么合同只有一年？不能多签几年吗？”
“不好意思，我们这里的合同全部都是一年，不过你也不需要担心，后面这一条写的很清楚，同等条件下，你可以优先续租。”
“这……”
如果是别的，方圆可能不如老曹，但是说到合同这件事上，估计现在没有几个人比他更清楚。
方圆这也是没办法，因为他很清楚，一年以后，这里就会发生翻天覆地的变化。
如果一下子签好几年的合同，这根本就不可能，别人可能会，但他不会。
要知道那样的话，他可能需要好几年没办法涨租金，他跟别人不一样，别人可能因为租金的问题跟租户耍赖，但他方圆不会。
所以这件事还是提前说清楚比较好，要不然以后扯皮。
。。。。。。
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其实他不是不懂，只是嫌麻烦而已，他还是比较喜欢到处跑跑。
在这方面，老曹比方圆更合适，与此同时，老曹好像也明白方圆为什么买这么多房子了。
别看租金不是很高，但搁不住时间长啊！方圆买的这些房子，面积大一些的，也不过一万多块钱。
像那些面积小的，也就六七千，七八千而已，就按一年租六百块钱计算，也就十几年就把买房子的钱收回来了。
就这还是少算的，如果位置好的话，可能用不了几年就给收回本了。
在这里待了一上午，老曹看方圆的眼神都变了，他怎么也没有想到，买房竟然有这么大的利润。
如果早知道的话，当初就算是吃糠咽菜也要把钱都买上房。
“我说方圆，我算是服了你了。”老曹忽然来了一句。
“呃！”方圆愣了一下，看着老曹问道：“你这是……”
“唉！早知道这样，当初我就跟着你一起买房子了。”
“老曹，你不会怪我吧？”方圆看着老曹问。
“不会，当初你让我买点房子，我没有听，要说怪也是怪我自己，唉！现在说这些干什么，一切都晚了。”老曹摇了摇头说。
“谁说晚了？一点都不晚，现在价格比当初可能高一点，但那时候的钱和现在还不一样呢！”
“啊！”老曹惊讶的看着方圆问道：“这么说现在还可以买？”
“当然可以买啊！这么给你说吧！我现在是没有时间，要不然我还会买，要不然这样，你还去帮我买房子，然后我给你跑腿费。”
“去去去，这次不行，我先帮你把房子租出去，然后就去找房源。”老曹像赶苍蝇似的对方圆挥了挥手。
“哈哈哈！”方圆笑了笑。
老曹虽然想要去买房了，但是他答应方圆的事情并没有要放下，这也是方圆为什么放心把这个交给他的原因。
“对了方圆，你说我应该买什么样的房子？”
听到老曹这么问，方圆想了想说道：“这个要看你是怎么想的，其实都差不多，如果你想买四合院的话，价格会便宜一些，如果你想买临街房，虽然说价格会贵一些，但是可以更快见到钱。”
“就跟你这里一样！”老曹看着方圆说。
“对，你看我这里也买了不少房子，可是现在出租的也只有临街房，就连临街房里面的院子都没有打算出租。”
“呃！这是为什么？”老曹不明白的问。
方圆苦笑一下，说道：“不是我不想租，而是暂时不会有人租，就目前来说，能有钱租房做生意的人，不可能没有住的地方。”
听到方圆这么说，老曹点了点头说道：“这倒也是。”
“不过老曹，像这种住房，现在虽然还没有人租，但是以后绝对会有很多人租，而且租金也不少收。”
“真的？”老曹听到方圆这么说，眼睛一亮问。
“当然，要不然我买那么多房子干嘛。”
老曹拍了拍脑袋说道：“对啊！我怎么把这个给忘了，你可是也买了不少不是临街的四合院。”
两个人喝了一会茶，又出去吃了一些东西，时间已经来到下午，也就是老曹跟别人约好的时间。
方圆刚好也没有什么事，就跟着一起过去了。
来到约定的地方，方圆也见到了租房的人，这是一名三十多岁的中青年。
这年轻人给人的感觉就是干净利索，虽然身上穿的衣服很普通，但一看就是那种一尘不染。
“你好！是你要租房吧？”老曹上来就问。
“是是是，是我要租房。”对方连忙伸出手说。
“走吧，看上什么地方了？”
“就前面这几间。”对方指了指。
方圆看过去，这是一套临街四间的四合院，位置还不错，虽然没有在桥头，但是离桥头并不远。
“咦！怎么看上这里了，这个位置可没有桥头那边的位置好。”老曹说。
“我知道，可是那边的价格也高啊！目前我还租不起。”对方尴尬的说道。
“好吧！咱们先看房子。”
“嗯！”
从头到尾方圆都没有说话，也不需要他说话，他就是跟过来看看，就目前来说，还是交给老曹比较好。
来到房子前，老曹把那一大串钥匙拿了出来。
老曹倒是没有感觉到有什么，可是租房的中青年人表情就丰富了。
不知道是羡慕还是嫉妒，反正脸上很精彩。
老曹按照门牌号找出钥匙，就把大门给打开了。
这临街的四间房子是通的，进去以后可以说一目了然。
“怎么样，这面积还可以吧！”老曹说。
“嗯！面积够大，咱们看看后院吧！”对方点了点头说。
“咦！你是想连后院也租着吗？”老曹问。
“是的！”
“那好吧！那就看看后院。”
然后一行三人来到了后院，虽然后院有单独的门，可是跟临街房还是连在一起的，也就是说从临街房也可以直接进后院。
加上前面的临街房，这套四合院的总面积是三百一十多平米，后院同样有四间正房和五间偏房。
之所以才五间偏房，是因为在东侧这里有一个过道，也就是大门，所以就少了一间房子。
当然，有这么多房子，院子同样也不小。
这套四合院的院子里没有大树，倒是有几棵小石榴树，一点也不占地方，最起码看上去院子很大。
“对了，你租这房子准备干什么？”老曹问。
“我想开家饭店。”
“开饭店？开饭店前面还不够用吗？”
听到老曹这么问，对方点了点头说道：“我想做大一点，前面的房子当大堂，后面这些房子弄成包间。”
“这样啊！”老曹点了点头。
“是这样，我到时候可能还把房子做一些改动，不知道可不可以。”
这次没有等老曹说话，方圆就说道：“只要主体不动，你想怎么改动怎么改动。”
“那没问题，我绝对不动主体。”对方连忙保证。
“那就没问题了。”方圆点了点头说。
中青年看了看老曹，估计是想听老曹这么说。
没想到老曹耸了耸肩说道：“他说的话跟我说的话同样好使。”
“噢！”对方点了点头。
“那房租……”中青年看了看老曹，又看了看方圆。
可是这次方圆并没有说话，不但没有说话，还往旁边走了过去。
然后就听老曹说道：“这个位置还是不错的，如果你连后院都租的话，我也不跟你多要，一年一千五。”
“一……一千五？”中青年惊讶的看着老曹。
“怎么，我要便宜了？”
“不不不，您这价有点高了。”
“一千五还高啊！行，那你说多少？”
听到老曹这么问，中青年想了想说道：“如果一千块钱一年的话，我还是可以接受的。”
“一千……我说年轻人，你真会开玩笑，人家三间临街房，而且位置还比较偏，一年还六百呢！我这位置，还是四间，再加上后院这些，一年给你要一千五一点都不多。”
老曹这话说的倒不错，如果比着别人，他要一千五确实不多，不过他也知道，方圆现在对房租要求不高，只希望快点租出去。
“这个……”地方尴尬的挠了挠头。
因为他也知道，老曹说的是事实，比着别人，这个位置，这个面积一千五确实不高，可是没办法啊！他手里的资金有限。
“这样，你也别一千，我们也不要一千五，一年就按一千二吧，我们也知道饭店刚开业需要不少启动资金，房租你半年一交。”方圆这时候过来说道。
“啊！真……真的吗？”
“真的，如果行，咱们现在就签合同。”老曹说道。
“可以可以。”
然后方圆就从怀里拿出一式两份合同，这是他提前写好的，说白了就是后世的制式合同。
这合同只需要填写几个地方，然后双方签字，那么就算是完成了。
“你先看看。”方圆把合同递给地方。
“噢！好。”
地方很快把合同看了一遍，然后指着上面一条问道：“为什么合同只有一年？不能多签几年吗？”
“不好意思，我们这里的合同全部都是一年，不过你也不需要担心，后面这一条写的很清楚，同等条件下，你可以优先续租。”
“这……”
如果是别的，方圆可能不如老曹，但是说到合同这件事上，估计现在没有几个人比他更清楚。
方圆这也是没办法，因为他很清楚，一年以后，这里就会发生翻天覆地的变化。
如果一下子签好几年的合同，这根本就不可能，别人可能会，但他不会。
要知道那样的话，他可能需要好几年没办法涨租金，他跟别人不一样，别人可能因为租金的问题跟租户耍赖，但他方圆不会。
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