第五百零七章 改建雅宝路
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“也对。”方圆点了点头。
“方圆，其实我现在还有一个担心。”老厂长皱了皱眉头说。
“噢！您担心什么？”方圆看着老厂长问。
“我担心这个融资并不会顺利，你想啊！工厂都欠了好几个月工资了，这个时候，谁手里还有钱啊！就算是手里有钱，谁会拿出来啊！大家根本就不知道以后会怎么样。”
“厂长，这个您不需要担心，我保证，只要您这样做，就绝对没问题，现在当务之急，是核算一些工厂价值，然后再来制定计划。”
“嗯！我知道了，我回去就找人对工厂进行核算、评估。”
“嗯！等评估结果出来，再进行下一步。”方圆点了点头说。
“好。”
老厂长这也是急了，没办法，工厂现在没钱，上面又不拨款。
这都是十年时期给闹的，以前效益好的时候，工厂赚的钱都上交了。
现在工厂给弄的乌烟瘴气，乱七八糟，上面又不管了，让工厂自负盈亏，这不是开玩笑吗！
俗话说巧妇难为无米之炊，老厂长现在就是这个巧妇，如果他想让工厂继续运营下去，那么就必须要搞到米。
还好老厂长虽然迂腐，但并不傻，知道什么叫当务之急。
要不然的话，工厂只能倒闭一途。
这么大个工厂，如果真的倒闭了，那问题就严重了，在职职工加上退休职工近两万人怎么安排。
要知道现在可不像后世，失业了有失业险，退休职工也有财政局发退休工资。
现在失业就失业了，可能连点补助都拿不到，至于说退休职工，那就更是如此了。
要知道退休职工可都是工厂代发工资的，连在职的职工都拿不到工资，可想而知会怎么样。
老厂长不急就怪了。
又跟方圆聊了几句，老厂长就着急忙慌的离开了。
在老厂长离开以后，师父看了方圆一眼问道：“你小子是不是又要出什么幺蛾子？”
“呃！”方圆愣了一下，看着师父问道：“师父，为什么这么说？”
“我问你，你认为毛纺厂现在值多少钱？”师父问。
“这个……”方圆挠了挠头，说道：“说实话，这个我还真不知道，这就要看工厂有没有外债了。”
师父给了方圆一个白眼说道：“外债？你认为可能有外债吗？”
听师父这么一说，方圆想了想还真是，这个时候不像后世，根本不可能有什么外债。
如果在后世，工厂经营不下去了，有可能跟银行贷款，可是现在可没有贷款这一说。
既然没有外债，以毛纺厂现在的规模，起码价值一个亿。
“还可能真没有，最多也就是欠工人半年的工资而已。”
毛纺厂现有职工加上退休职工，按两万人计算，按平均没人每月三十七块五的工资。
半年的工资也不过就四百五十万而已，这对于一家总资产上亿的大厂来说，还真是不算什么。
可惜在上亿的资产，都是固定资产，并不能变成现金，这也是毛纺厂的现状。
“那我问你，就算是除去这半年的工资，毛纺厂价值有多少？”
“近亿吧！”方圆不确定的说道。
他确实不确定，虽然他住在毛纺厂家属院，但他并不是毛纺厂的职工，就算是毛纺厂的职工，也不可能知道毛纺厂价值多少。
因为就算是老厂长，也要找专人进行评估。
“那行，就按一亿算，如果说拿出一半股份进行融资，你认为工人能认购多少？”
“呃！”方圆挠了挠头，说道：“这个我还真没想过。”
师父这话还真是一针见血啊！如果工厂拿出百分之五十的股份出来融资，在国家利益不受侵害的情况下，那么就要融资一个亿。
连退休职工都算上，整个毛纺厂也就两万来人。
一亿平均到两万人身上，那么一个人就要拿出五千块钱。
五千块钱，不要说退休职工，就算是在职职工，又有谁可以拿出来。
要知道这可是一名正式职工不吃不喝十几年的工资啊！
这才刚过了十年时期，可以说大家手里都没有什么钱，要不然也不会才欠半年工资就有很多人揭不开锅了。
是，可能有一部分人手里还存点钱，但这钱绝对很少，估计除了方圆家，整个毛纺厂没有谁弄拿出一千块钱。
就算是胖叔家也是一样，胖叔这些年虽然收入不低，也存了一些钱，可是不要忘了，大宝和二宝刚分家没有几年啊！
胖叔存的那点钱，估计早就让胖子的两个哥哥给掏干净了。
对于大家的现状，不要说融资一个亿，哪怕是融资一千万都不一定能融到。
看到方圆这种表情，师父还能不明白怎么回事，所以摇了摇头没有再说什么。
“师父，您这是什么表情？”
“你自己知道。”师父撇了撇嘴说。
“呃！”方圆苦笑着摇了摇头，说道：“师父，我真的没有别的意思，不都是为了大家吗！”
“为了大家？我看你是为了你自己吧！”
师父这话让方圆有点脸红，可能是因为被师父看穿了心思吧！
可是方圆也没有办法啊！不管是为了他自己，还是为了大家，他把刚才盘活就好了。
这样的话，国家没有受损失，工人的利益也没有受损失，这不就是好事吗！
甚至说国家和工人不但没有受损失，反而因为他，得到了很大的利益，这是三赢。
第二天，方圆就把这件事给放下了，因为他有更重要的事情要去做。
开车来到雅宝路这边，方圆先转了一圈，然后就去找建房子的人。
方圆这是准备把临街房全部给重建，而且是按照每一处宅子的总面积去建。
现在一处三百平米的宅子，临街房的面积也就五六十平米而已，这显然小了一些。
所以方圆打算把这些房子全部给拆了重建，重建后的房子，是把整个宅基地全部给建上。
也就是说，到时候的建筑面积会达到三百平米，而且方圆已经想好了，他不但要重建，还要建两层。
这样的话，两层都可以做门面房，当然，也可以用二层当仓库，或者住的地方，这个就要看租户的了。
不过这样一来，面积可就增加的太多了，最起码增加好几倍，而且这还不算二层的面积。
说白了，方圆就是想让利益最大化，哪怕以后拆迁，也能拿到最大的好处不是。
接下来一个月，方圆一直在忙雅宝路这边的事情，方圆找了一家建筑公司，当然，是国营的。
没办法，暂时还没有私营建筑公司出现，那么就只能找国营的。
不过有一点，因为改革开放了，国营建筑公司也对外经营了，只是价格稍微高了一点而已。
为了省事，方圆这可是包工包料啊！也就是说，他只要出钱就可以。
总体来说，要比他自己弄贵了百分之十左右，可别小看这百分之十啊！那也是一大笔钱。
要知道这可是一百多套房子，多了不说，就按一栋房子三万块钱计算，那就是四百来万。
多百分之十，可就是四十来万了。
至于说为什么建一栋房子为什么需要那么多钱，这很正常，也不看看建筑面积。
买一套三百来平米的四合院，价格也就一万多点，但建筑面积还不到两百平米。
而方圆重建以后，这三百平米的四合院，就变成了一栋总建筑面积六百平米的二层小楼。
虽然多花了一些钱，但方圆也感觉到值了，因为不需要他操心了。
还有就是不用担心偷工减料的问题，先不说现在还没有偷工减料的概念，就算是有，也没有人敢，因为这建筑公司是国营单位。
再说了，这点钱跟以后的收益比起来，根本什么都不是，所以方圆也不需要纠结这个。
他现在想的是能把房子建起来就行，别的什么都不考虑。
就在方圆刚把雅宝路这边安排好，老厂长再次找上了门，同时也带着工厂价值评估。
这可不光是工厂自己评估，还有专业人员进行的评估报告。
更方圆想的有点出入，工厂的总资产竟然达到一亿三千万，不过想想也是，要知道这其中还有无形资产呢！
等方圆把材料看完，老厂长说道：“方圆，这个恐怕很困难吧？”
方圆把资料放下问道：“噢！为什么这么说？”
“一亿三千万啊！估计融资十分之一都不一定能成功。”
老厂长在这里待了大半辈子了，要比方圆更了解大家的情况，这也是他为什么这么说的原因。
“没试试您怎么知道不行呢！”方圆笑了笑说。
“啊！真要试啊？”
“我说厂长，都这个时候，您这样说就有点不负责任了，我问您，如果不融资，工厂还能撑多久。”
“呃！这个……”
“行了，就按这个计划去做，每天就把融资计划书公示出来，让大家自己选择，实在不行，到时候再想别的办法。”
。。。。。。
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“方圆，其实我现在还有一个担心。”老厂长皱了皱眉头说。
“噢！您担心什么？”方圆看着老厂长问。
“我担心这个融资并不会顺利，你想啊！工厂都欠了好几个月工资了，这个时候，谁手里还有钱啊！就算是手里有钱，谁会拿出来啊！大家根本就不知道以后会怎么样。”
“厂长，这个您不需要担心，我保证，只要您这样做，就绝对没问题，现在当务之急，是核算一些工厂价值，然后再来制定计划。”
“嗯！我知道了，我回去就找人对工厂进行核算、评估。”
“嗯！等评估结果出来，再进行下一步。”方圆点了点头说。
“好。”
老厂长这也是急了，没办法，工厂现在没钱，上面又不拨款。
这都是十年时期给闹的，以前效益好的时候，工厂赚的钱都上交了。
现在工厂给弄的乌烟瘴气，乱七八糟，上面又不管了，让工厂自负盈亏，这不是开玩笑吗！
俗话说巧妇难为无米之炊，老厂长现在就是这个巧妇，如果他想让工厂继续运营下去，那么就必须要搞到米。
还好老厂长虽然迂腐，但并不傻，知道什么叫当务之急。
要不然的话，工厂只能倒闭一途。
这么大个工厂，如果真的倒闭了，那问题就严重了，在职职工加上退休职工近两万人怎么安排。
要知道现在可不像后世，失业了有失业险，退休职工也有财政局发退休工资。
现在失业就失业了，可能连点补助都拿不到，至于说退休职工，那就更是如此了。
要知道退休职工可都是工厂代发工资的，连在职的职工都拿不到工资，可想而知会怎么样。
老厂长不急就怪了。
又跟方圆聊了几句，老厂长就着急忙慌的离开了。
在老厂长离开以后，师父看了方圆一眼问道：“你小子是不是又要出什么幺蛾子？”
“呃！”方圆愣了一下，看着师父问道：“师父，为什么这么说？”
“我问你，你认为毛纺厂现在值多少钱？”师父问。
“这个……”方圆挠了挠头，说道：“说实话，这个我还真不知道，这就要看工厂有没有外债了。”
师父给了方圆一个白眼说道：“外债？你认为可能有外债吗？”
听师父这么一说，方圆想了想还真是，这个时候不像后世，根本不可能有什么外债。
如果在后世，工厂经营不下去了，有可能跟银行贷款，可是现在可没有贷款这一说。
既然没有外债，以毛纺厂现在的规模，起码价值一个亿。
“还可能真没有，最多也就是欠工人半年的工资而已。”
毛纺厂现有职工加上退休职工，按两万人计算，按平均没人每月三十七块五的工资。
半年的工资也不过就四百五十万而已，这对于一家总资产上亿的大厂来说，还真是不算什么。
可惜在上亿的资产，都是固定资产，并不能变成现金，这也是毛纺厂的现状。
“那我问你，就算是除去这半年的工资，毛纺厂价值有多少？”
“近亿吧！”方圆不确定的说道。
他确实不确定，虽然他住在毛纺厂家属院，但他并不是毛纺厂的职工，就算是毛纺厂的职工，也不可能知道毛纺厂价值多少。
因为就算是老厂长，也要找专人进行评估。
“那行，就按一亿算，如果说拿出一半股份进行融资，你认为工人能认购多少？”
“呃！”方圆挠了挠头，说道：“这个我还真没想过。”
师父这话还真是一针见血啊！如果工厂拿出百分之五十的股份出来融资，在国家利益不受侵害的情况下，那么就要融资一个亿。
连退休职工都算上，整个毛纺厂也就两万来人。
一亿平均到两万人身上，那么一个人就要拿出五千块钱。
五千块钱，不要说退休职工，就算是在职职工，又有谁可以拿出来。
要知道这可是一名正式职工不吃不喝十几年的工资啊！
这才刚过了十年时期，可以说大家手里都没有什么钱，要不然也不会才欠半年工资就有很多人揭不开锅了。
是，可能有一部分人手里还存点钱，但这钱绝对很少，估计除了方圆家，整个毛纺厂没有谁弄拿出一千块钱。
就算是胖叔家也是一样，胖叔这些年虽然收入不低，也存了一些钱，可是不要忘了，大宝和二宝刚分家没有几年啊！
胖叔存的那点钱，估计早就让胖子的两个哥哥给掏干净了。
对于大家的现状，不要说融资一个亿，哪怕是融资一千万都不一定能融到。
看到方圆这种表情，师父还能不明白怎么回事，所以摇了摇头没有再说什么。
“师父，您这是什么表情？”
“你自己知道。”师父撇了撇嘴说。
“呃！”方圆苦笑着摇了摇头，说道：“师父，我真的没有别的意思，不都是为了大家吗！”
“为了大家？我看你是为了你自己吧！”
师父这话让方圆有点脸红，可能是因为被师父看穿了心思吧！
可是方圆也没有办法啊！不管是为了他自己，还是为了大家，他把刚才盘活就好了。
这样的话，国家没有受损失，工人的利益也没有受损失，这不就是好事吗！
甚至说国家和工人不但没有受损失，反而因为他，得到了很大的利益，这是三赢。
第二天，方圆就把这件事给放下了，因为他有更重要的事情要去做。
开车来到雅宝路这边，方圆先转了一圈，然后就去找建房子的人。
方圆这是准备把临街房全部给重建，而且是按照每一处宅子的总面积去建。
现在一处三百平米的宅子，临街房的面积也就五六十平米而已，这显然小了一些。
所以方圆打算把这些房子全部给拆了重建，重建后的房子，是把整个宅基地全部给建上。
也就是说，到时候的建筑面积会达到三百平米，而且方圆已经想好了，他不但要重建，还要建两层。
这样的话，两层都可以做门面房，当然，也可以用二层当仓库，或者住的地方，这个就要看租户的了。
不过这样一来，面积可就增加的太多了，最起码增加好几倍，而且这还不算二层的面积。
说白了，方圆就是想让利益最大化，哪怕以后拆迁，也能拿到最大的好处不是。
接下来一个月，方圆一直在忙雅宝路这边的事情，方圆找了一家建筑公司，当然，是国营的。
没办法，暂时还没有私营建筑公司出现，那么就只能找国营的。
不过有一点，因为改革开放了，国营建筑公司也对外经营了，只是价格稍微高了一点而已。
为了省事，方圆这可是包工包料啊！也就是说，他只要出钱就可以。
总体来说，要比他自己弄贵了百分之十左右，可别小看这百分之十啊！那也是一大笔钱。
要知道这可是一百多套房子，多了不说，就按一栋房子三万块钱计算，那就是四百来万。
多百分之十，可就是四十来万了。
至于说为什么建一栋房子为什么需要那么多钱，这很正常，也不看看建筑面积。
买一套三百来平米的四合院，价格也就一万多点，但建筑面积还不到两百平米。
而方圆重建以后，这三百平米的四合院，就变成了一栋总建筑面积六百平米的二层小楼。
虽然多花了一些钱，但方圆也感觉到值了，因为不需要他操心了。
还有就是不用担心偷工减料的问题，先不说现在还没有偷工减料的概念，就算是有，也没有人敢，因为这建筑公司是国营单位。
再说了，这点钱跟以后的收益比起来，根本什么都不是，所以方圆也不需要纠结这个。
他现在想的是能把房子建起来就行，别的什么都不考虑。
就在方圆刚把雅宝路这边安排好，老厂长再次找上了门，同时也带着工厂价值评估。
这可不光是工厂自己评估，还有专业人员进行的评估报告。
更方圆想的有点出入，工厂的总资产竟然达到一亿三千万，不过想想也是，要知道这其中还有无形资产呢！
等方圆把材料看完，老厂长说道：“方圆，这个恐怕很困难吧？”
方圆把资料放下问道：“噢！为什么这么说？”
“一亿三千万啊！估计融资十分之一都不一定能成功。”
老厂长在这里待了大半辈子了，要比方圆更了解大家的情况，这也是他为什么这么说的原因。
“没试试您怎么知道不行呢！”方圆笑了笑说。
“啊！真要试啊？”
“我说厂长，都这个时候，您这样说就有点不负责任了，我问您，如果不融资，工厂还能撑多久。”
“呃！这个……”
“行了，就按这个计划去做，每天就把融资计划书公示出来，让大家自己选择，实在不行，到时候再想别的办法。”
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